楊梅鼎藏大硯三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：25.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎藏大硯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.26 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：13.13 坪
- 其他面積：9.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：鼎藏大硯（物件編號：1086905）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比優異：總坪數約 48.57 坪，參考單價約 25.9 萬/坪，在楊梅區電梯住宅中具價格競爭力。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，空間利用率較高。 環境舒適：社區擁有千坪花園綠植，加上 24 小時警衛與垃圾冷藏設施，生活品質与安全有保障。 交通便利：鄰近幼獅交流道，且周邊有埔心火車站生活圈，通勤與日常採買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層位置：位於 4 樓（總樓高 15 樓），屬中低樓層，需實際確認前方視野是否遭遮擋或受道路噪音影響。 車位問題未明：標題雖提及「車」，但資料顯示坪數不含車位。需釐清总价是否已包含購買車位費用，以免預算溢出。 屋齡考量：屋齡 6 年雖不算老舊，但與同區域新成屋相比，可能缺乏品牌建商的最新設計優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 生活機能成熟：緊鄰幼獅交流道與埔火車站，周邊產業與生活圈應有盡有，未來出租或轉手需求穩定。 價格談判空間：目前為大坪數低單價物件，若對房屋細部狀況無瑕，有較大談判總價的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 行銷話術需釐清：廣告提及「捷運房」與「未來增值保證」，雖近火車站但需確認是否具備特定通勤優勢，避免為行銷概念溢價。 區域供給競爭：楊梅區新案林立，若遇供過於求，可能影響短中期房價穩定性。 管理費支出：每月管理費 2,740 元，雖含綠化維護但需考量長期負擔及服務品質維持狀況。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求**「高實用坪數」與「社區環境」**的購屋者而言，是一項值得評估的選擇。主要理由在於其單價在楊梅區具備相當好的性價比，且三房兩廳的格局配合千坪花園的環境，適合長期居住的剛需或改善型家庭。
然而，建議您在前往前看屋時，務必確認以下兩點：第一，「車位」是否包含在 1258 萬總價內，或是需額外加購？這將直接影響您的實質購入成本。第二，實際感受 4 樓的採光與噪音狀況，並要求經紀人提供確實的周邊交通規劃資訊，以驗證廣告中關於捷運通勤便利性的描述。若您能確認車位問題且接受該樓層條件，此物件值得考慮入手。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
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